~ 김천시 덕곡동 6차선도로 * 4차선도로 코너의 5층모텔 매매 ~

* 건물현황 : 준주거지역이며, 상업지에 준하는 대도로변 코너에 위치한 성업중인모텔

* 지형지세 : 동향을 바라보며, 대도로변코너위치

* 용도지역 : 도시지역, 준주거지역, 대로1류, 대로3류 도로접함

* 도로교통 : 김천혁신도시 5분거리, 김천시청 7분거리, 동김천 IC 5분거리

* 위치환경 : 대도로변이며, 좌,우측으로 아파트 밀집지역이며, 100m 이내에 신규아파트 건설중임

* 매물특징 : 현재 1층상가는 교동면옥에 보증금7천만원/월180만원 임대중이고 모텔은 주인직접 운영중임

              모텔객실은 21개이며, 주차장이 매우넓고, 위치좋고 접근성 좋으며 객실 상태가 매우 청결하여

              모텔은 항상 영업이 잘되는 상태이며, 주인께서는 2004년부터 운영해오신 오래된 모텔임.

              모텔및 모텔주차장의 면적이 302평으로서 평당가 800만원 희망하시며, 4차선쪽으로 길게접한

              준주거지역 275평도 매매가능하여, 전체면적 매입시에는 4거리 코너에 577평의 대형부지로서

              오피스텔,메디칼병원,대기업사옥,임대용 빌딩등 다양한 용도의 대형건물 신축이 가능한 부지임

              현재 모텔운영으로 경비 제외한  월순수익 1500만원 가량되며, 1층 음식점 임대료까지 합산시

              년 순수입은 약1억5천 정도 발생되고있는 수익성있는 모텔로서 매입후 모텔만 운영해도 투자가됨

             건물중 5층 전체가 주택으로 주인이 사용하여 아파트 분양면적 으로 약50평대 아파트와 비슷하며

              2층의 안내실은 주방,화장실,싱크대,거실등 살림살이가 가능한 상태의 넓은 안내실로 건축됨

             매매가는 건물값 없이 토지 매매가격 으로만 계산하여,  평당800만원, 24억원이며

             현재 대출금은 5억6천만원이며, 매매포함된 금액 입니다.

            * 저희 홈피를 즐겨찾기에 등록하고 자주 오시면 원하는 매물을 만날 수 있습니다